원상복구 범위를 정하는 기준
입주 당시 상태와 계약상 반환 조건을 먼저 확인합니다. 임차인이 설치한 칸막이와 마감재를 철거하는 것인지, 벽면 도장과 바닥 보수까지 필요한 것인지에 따라 작업 범위가 달라집니다. 임대인의 요구 사항은 착수 전에 문서나 사진으로 정리해 두는 것이 좋습니다.
CHEOLGE MASTER
원상복구
공간과 업종에 맞는 내부 철거 서비스를 안내합니다.
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임대차 조건에 맞춘 공간 반환
원상복구는 모든 시설을 없애는 작업과 다릅니다. 임대차 계약서와 입주 전 사진, 임대인이 요구하는 반환 상태를 비교해 남길 설비와 철거할 마감을 구분합니다. 철거 후 보수와 청소가 어디까지 포함되는지도 견적에서 확인합니다.
계약서와 임대인 요청 범위 대조
바닥·벽·천장 마감 철거 및 보수 협의
설비 존치와 반환 상태 최종 확인
철거와 복구를 구분하는 방법
내부 시설 해체 후에는 남겨진 배관과 배선, 벽·천장 연결부의 상태를 확인합니다. 철거만 진행하는 항목과 도장·바닥·설비 마감을 복구하는 항목을 나눠 협의하면, 공간 반환 직전에 추가 작업이 생기는 상황을 줄일 수 있습니다.
반환 전에 점검할 사항
폐기물이 모두 반출됐는지, 남기기로 한 설비가 정상적으로 보존됐는지, 임대인과 합의한 마감 상태가 맞는지 확인합니다. 건물의 공용 시설과 기존 손상 부분은 임차 공간의 복구 범위와 구분해 기록합니다.
철거와 복구의 경계를 문서로 정리
원상복구는 해체 작업과 마감 복구를 분리해 내역을 작성하는 것이 중요합니다. 계약서·입주 전 사진·임대인 요청을 비교하고, 남길 조명·냉난방·배관과 제거할 시설을 표시합니다. 확인되지 않은 시설은 임의로 철거하지 않고 소유·관리 관계를 먼저 협의합니다.
복구 견적에 포함할 마감 수준
벽면의 고정 흔적과 바닥 접착제 정리, 배관·배선 연결부 마감은 서로 다른 항목입니다. 도장·바닥 보수·설비 정리를 어디까지 진행할지 정하고, 철거만 견적에 포함된 것인지 공간 반환 가능한 마감까지 포함된 것인지 구분합니다.
반환 검수와 추가 요청의 관리
작업 완료 후에는 철거 범위와 보수 항목을 합의한 내용과 비교합니다. 새로운 요청이 생겼다면 기존 견적과 구분해 필요한 작업을 협의하며, 남기기로 한 시설과 공용 설비의 보존 상태를 최종 확인합니다.
PROCESS
철거 순서
처음 상담부터 공간 반환까지, 현장 조건에 맞춰 진행합니다.
상담 접수
업종·주소·운영 상태와 희망 일정을 확인합니다.
현장 확인
철거 범위와 남길 시설, 반출 동선을 살핍니다.
견적 안내
해체·반출·보수 항목을 구분해 안내합니다.
철거 진행
보양과 설비 확인 후 계획한 범위를 해체합니다.
마무리 정리
폐기물 반출과 청소, 반환 상태를 확인합니다.
OUR SERVICES
업종별 철거 종류
시설과 설비가 다른 만큼, 철거할 항목도 업종에 맞춰 확인합니다.
CLOSURE SUPPORT
폐업철거 지원금 안내
희망리턴패키지 점포철거비는 폐업(예정) 소상공인의 철거·원상복구 비용을 심사 후 지원하는 제도입니다. 전용면적 3.3㎡당 20만원 이내이며, 폐업일에 따라 최대 400만원 또는 600만원 한도가 적용됩니다. 부가가치세는 지원에서 제외됩니다.
공간 반환을 위한 원상복구라도 단순 이전은 폐업 지원과 구분됩니다. 폐업일과 임대차 관계를 먼저 확인하세요.
최대 600만원2025년 7월 11일 이후 폐업 기준
이전 폐업일은 최대 400만원 한도 적용
신청 전에 확인할 내용
유상 임차와 소상공인 요건, 운영 기간, 제외 업종 및 중복수혜 여부를 확인합니다. 임대차계약서, 사업자 또는 폐업사실 증빙, 공사내역, 결제 증빙, 철거 전후 사진 등은 공고에서 요구하는 형식으로 준비합니다.
예정 철거자와 이미 철거한 사업장의 제출 절차는 다를 수 있습니다. 자력철거와 단순 사업장 이전은 지원 대상에서 제외될 수 있습니다.
실제 인정비용과 심사 결과에 따라 지원액이 정해지며 예산 소진 시 접수가 종료될 수 있습니다. 업체 견적 상담은 공식 지원사업 신청과 별개입니다.
소상공인24 신청 안내공식 안내 확인: 2026.10.13
FAQ
자주 묻는 질문
원상복구 범위는 누가 정하나요?
원상복구 범위는 계약 내용과 입주 전 상태, 임대인의 반환 요청을 비교해 정합니다. 시설을 모두 철거하는 것과 특정 시설을 남기는 조건은 작업량이 다릅니다.
입주 전에 있던 설비도 모두 없애나요?
입주 당시 있던 조명·냉난방·급배수 시설과 임차인이 추가한 설비를 구분합니다. 소유 관계가 불분명한 시설은 철거 전에 임대인 또는 관리 담당자에게 확인합니다.
벽면 도장까지 원상복구에 포함되나요?
벽지·패널·간판 고정물을 제거한 뒤 접착제와 고정 흔적을 확인합니다. 바탕면 보수와 도장이 필요한 경우 철거 항목과 나누어 마감 수준을 협의합니다.
철거 후 배관과 배선 마감은 어떻게 정하나요?
철거한 싱크대와 장비의 급배수 연결부, 전기 배선의 처리 범위를 정합니다. 남길 공용 설비에 영향을 주지 않는지 담당자와 확인한 뒤 마감 방법을 협의합니다.
잔재와 접착제 정리도 견적에서 확인하나요?
해체한 시설만 반출하고 접착제나 고정물 잔재가 남으면 반환 조건을 충족하지 못할 수 있습니다. 청소 범위와 잔재 처리, 마지막 확인에 필요한 시간을 함께 계획합니다.